Daha gerçekçi tahminlerde bulunabilmek için öncelikle piyasayı kullanılmış ve yeni ev olarak iki ayrı kategoride değerlendirmek doğru olacaktır.
A-) İkinci El Gayrimenkul Piyasası
B-) Yeni Gayrimenkul Piyasası
İleriye dönük olarak planlandığı için ekonomik şartlardan daha az etkilenmektedir. Büyük inşaat şirketlerinin piyasadaki dengeyi bozmamak ve fiyatları negatif etkilememek amacıyla projelerini yavaşlattığını hatta kısa bir süre için dondurduğunun örneklerini görmekteyiz. Aynı zamanda bazı firmaların talebin çok yüksek olduğu ve artık kupon lokasyon olarak değerlendirilebilecek noktalarda 2025 yılında tamamlanması beklenmesine rağmen ürün satışlarında tamamladıklarını görmekteyiz.
Örneğin, Greenwich Peninsula bu projelerden biridir. Bu tür projelerin başarılı olmasının bir diğer nedeni de 2024 sonlarında yapılması beklenen Parlamento seçimlerinde oy sayısını artırmak çabasında olan Muhafazakar (Conservatives) Parti’nin alıcılara Stamp Duty Holiday gibi inisiyatiflerin Mart ayı paketinde açıklayacaklarının ve 2024 sonrası faiz oranlarında gözle görünür bir indirim yapılacağının beklentisidir. Ayrıca yönetmelik değiştirilerek satın alma esnasında kiralama amacıyla alan kişilere ve kuruluşlara çıkarılan fazladan Stamp Duty dolayısıyla piyasadan çekilen ve yeni alım yapmayı donduranların son günlerde yoğun olarak kiralama amacıyla yeni konutlar aldığını tapu ve kadastro dairesi açıklamıştır.
Yeni konut almanın avantajı olarak bilinen konut garantisi, kiralarken olabilecek bozuklukları kapsadığı için yeni Gayrimenkuller kiralama amacıyla alındığı zaman tercih edilmektedir. Emlak şirketi kullanmadan kiralama işlemi mümkündür. Bunun için her şeyden önce zamanınız olmalı ve cezai yaptırımlara düşmemek için ev sahibi olarak size düşen sorumluluklar hakkında kurslara giderek yeterli bilgi sahibi olmanız ve gerektiğinde çok kısa bir zamanda Gayrimenkulünüze gidebilecek durumda olmanız gerekmektedir.
