Bugün sizlere 3 adımda İngiltere’de ev satın alma sürecini kısaca anlatmaya çalışacağız.
Öncelikle, beğendiğiniz evi yaklaşık £1000 ila 5000 pound arasında rezervasyon ücreti ödeyerek rezerve edebilirsiniz. Bu ücretin ödenmesi ile satışa konu ev, satıştan çekilir. Bir rezervasyon sözleşmesi düzenlenir ve imzanız alınır.
İngiltere’de gayrimenkul edinme sürecinde öncelikle, beğendiğiniz evi yaklaşık £1000 ila 5000 pound arasında rezervasyon ücreti ödeyerek rezerve edebilirsiniz. Bu ücretin ödenmesi ile satışa konu ev, satıştan çekilir. Ardından bir rezervasyon sözleşmesi düzenlenir ve imzanız alınır. Bu belge, size, ilgili satıcı ve alıcının avukatlarına gönderilir.
Rezervasyon sözleşmesinde, satış bedeli, indirim tutarı, rezervasyonda ödenen depozito, kimlik bilgileri, adres, avukatların bilgileri ve kısaca satışa ilişkin maddeler belirtilir. Genelde 4 ila 6 hafta arasında işlemleri tamamlamak için bir süre verilir.
Bu süre içinde ev başka kişiler için satışa sunulmaz. Vazgeçme ya da işlemlerin bu sürede tamamlanamaması durumunda, genelde rezervasyon ücreti kesintisiz olarak iade edilir.
Ancak rezervasyon ücretinin refundable yani iade edilebilir olduğuna dair teyit almakta mutlaka fayda vardır. İngiltere’de avukatınız olmadan ne yazık ki ev alamıyorsunuz. Çünkü bu kanuni bir zorunluluktur.
İngiltere’de Türkiyedeki gibi tapu dairesine gidip devir işlemi yapma söz konusu değildir. Tüm işlemler yetkili ve bu konuda uzman avukatlar tarafından yapılmaktadır.
Ayrıca Avukatların yapmış oldukları tüm işlemler sigorta ile garanti altına alınmıştır. Sistem her aşamayı güvence altına almıştır. Avukat, gayrimenkul üzerindeki kanuni incelemeleri ve araştırmaları yapar. Ayrıca Satış bedelinin Kaynağına ilişkin incelemeleri de netleştirir. Bu incelemeye kısaca AML (Anti money laundering) check yani paranızın kaynağının tespiti işlemi denir.
İngiltere’de gayrimenkul edinmek istiyorsanız paranızın kaynağını mutlaka açıklamak durumundasınız. Buna ilişkin tüm banka hesap hareketlerini sunmak zorunludur. Paranın kaynağı; maaş, şirketlerden alınan kar payı, kira, menkul ya da gayrimenkul bir malın satımından elde edilen gelir ve miras olabilir. Kaynağı belli olmayan ve vergilendirilmemiş bir kazanç kara para olarak kabul edilir ve işlemleriniz yapılmaz.
İngiltere’de gayrimenkul edinme sürecinde bir diğer adım ise Exchange yani sözleşmenin imzalanması sürecidir. Bu süreçte genelde yüzde 5 ya da yüzde 10’luk bir peşinat ödenir ve taraflar sözleşmeyi imzalayarak karşılıklı olarak birbirlerini bağlarlar. Ödenen yüzde 10 luk peşinatın iadesi yoktur. Bu sebeple, bu süreçte karar alırken dikkat etmekte fayda vardır.
İngiltere’de gayrimenkul edinme sürecince son adım ise Completion yani gayrimenkulün devri işlemidir. Satın aldığınız gayrimenkulün teslimine ilişkin önceden bir tarih belirlenir. Bu tarihinden yaklaşık 7 gün önce, satıcı alıcıya ve avukatına kalan bakiyenin ödenmesi gerektiğini hatırlatır. Alıcı avukatı, evin satış fiyatını, avukatlık ücretini, vergileri ve diğer masrafları içeren bir belge hazırlar.
Devir gününde, kalan ödeme yapıldıktan sonra satıcı avukatı, evin anahtarlarını teslim eder ve mülkiyet alıcıya geçer.
Hemen belirtelim ki, Bu süreçte tüm finansal işlemler, sigortalı ve devlet garantili banka hesapları aracılığıyla güvenle yürütülür. Böylece alıcının korunması sağlanır. Ortaya çıkabilecek bir olumsuzluk ya da uğrayacağınız zararı, Avukatlık firmasının sigorta şirketinden talep edilebilir.
Bu yazımızda İngiltere’de ev alma sürecini kısaca anlatmaya çalıştık. Daha ayrıntılı bilgi edinmek için bizlere ulaşmaktan lütfen çekinmeyin.
