İngiltere’den oturma veya yatırım amaçlı ev almak kimi zaman kişinin bütçesine fazla gelebilir veya ev satin almak isteyen kişi elindeki nakiti, evin satış bedelinin tamamı için kullanmak istemeyebilir. Bu durumda ev sahibi olmak isteyenler sıklıkla Ev kredisine (Mortgage) başvururlar.
Ev kredisi, (Mortgage) bu konuda finansal olarak yetkilendirilmiş şirketler tarafından verilebilir. Ev kredisi seçenekleri şirketten şirkete değişiklik gösterebilir. Fakat yetkili şirketlerin sunduğu ev kredisi seçenekleri incelendiğinde bazı istisnalar dışında genellikle kişiye sunulan seçenekler benzerlik gösterir.
Genellikle Ev kredisi (Mortgage) ürünleri, Bireysel Kullanım (Residential Use) ve Ticari Kullanım (Commercial Use) olmak üzere ikiye ayrılır.
Başvuru için izlenen yol aynıdır fakat Ticari Amaçlı Ev Kredisi (Mortgage) daha karmaşıktır. Bu nedenle Ticari Amaçlı Ev Kredisi, Oturma Amaçlı Kullanım için verilen Ev kredisine göre daha fazla vakit almaktadır.
Mortgage başvurusu doğrudan alıcı kişi tarafından kredi vermeye yetkili şirkete veya kişinin kendi bankasına yapılabilir.
Fakat kişilere sunulan Ev kredisi (Mortgage) içerikleri günlük değişebildiği için bu süreci uzman kişilerle yürütmekde fayda vardır.
Ev kredisi almak isteyen kişiler genellikle bu süreci Mortgage Adviser adı verilen danışmanlarla yönetmektedir. Mortgage Advisor ile çalışmak daha sorunsuz ve daha hızlı bir şekilde sonuç alınmasını sağlar.
Prensip Anlaşması Kredi alacağınız kuruluşun size ne kadar kredi vermek isteyeceğini belirtir. Bu işlemi ev almadan önce yapmanız önem taşır, böylelikle ödeme gücünüzün olduğu evlere baktığınızı bilirsiniz.
Genellikle başvurduğunuz gün Prensip Kararı alabilirsiniz. Birçok kredi kuruluşu internet üzerinden başvuru yapmanıza ve anında karar vermenize izin verir.
Bir ev bulmak için gereken süre birkaç haftadan birkaç aya kadar değişebilir. Doğru seçimi yaptığınızdan emin olmak için zaman ayırmanız ve seçtiğiniz bölgeyi araştırmanız önemlidir.
Bir ev bulduğunuzda, İngiltere’de bir sonraki adım, genellikle bir emlakçı aracılığıyla teklif verilmesidir. Emlakçı, size ne zaman geri dönüş yapılacağını bildirir.
Ev için vermis olduğunuz teklif kabul edildikten sonra, Prensip Anlaşmasını potansiyel bir ev kredisi teklifine dönüştürmek için başvurabilirsiniz.
Çoğu durumda, ev kredisi başvurusunun tamamlanmasından resmi bir kredi teklifinin alınmasına kadar geçen süre genellikle birkaç hafta kadar sürer.
Ancak bazı durumlarda daha uzun sürebilir. İlgili tüm belgeleri önceden hazırlayarak bu aşamanın hızlanmasına yarıdmcı olabilirsiniz.
Süreç, mali durumunuzun ayrıntılı olarak kontrol edilmesini içerir ve kredi veren, satın almak istediğiniz mülk üzerinde kendi ipotek değerlemesini yapar.
Evin size devrinin gerçekleştirilebilmesi için bir avukat tutmanız gerekir. Avukat (Solicitor) bu sürecin yasal yönleriyle ilgilenecektir.
Herhangi bir sorun veya gecikme yoksa, evin size hukuken devri yaklaşık 6 hafta sürebilir.
Fakat evin devir süreci bir kaç ay da sürebilir özellikle ev devir zinciri varsa. Zincir ev deviri, aynı anda gerçekleşmesi gereken bir dizi işlemin olduğu durumdur.
Örneğin, birinden bir ev satın alıyorsanız ve o kişi de başka bir yerden ev satın alıyorsa – bu durumda ev devir zinciri oluşabilir.
Aşağıda bahsettiğimiz işlemler ev devir sürecinin bir parçasıdır.
Ev devir işlemlerinin bir parçasını oluşturabilir. Alacağınız ev deki olası sorunları tespit etmek için bilirkişi incelemesi yaptırmanız iyi bir fikirdir.
Bilirkişi incelemesi genellikle birkaç saat sürer. Çoğu eksper birkaç hafta içerisinde size raporunu gönderir.
İpotek teklifinizi aldıktan ve avukatınız hem alacağınız evin kayıtlarının araştırılmasından ve satıcıyla yapılan soruşturmalardan ve evin yasal mülkiyetinden memnun kaldıysa, sözleşme yapmaya hazırsınız demektedir.
Avukatınız (Solicitor) satıcının avukatı ile sözleşmeleri değiş tokuş eder (Exchange of Contracts) ve avukatınız sizin evi satin almak için teslim ettiğiniz depozitoyu satıcının avukatına teslim eder. Depozito genellikle evin satış rakamının %10’udur.
Sözleşmelerin değiş tokşu ile birlikte alıcı ile satıcı arasındaki anlaşma artık yasal olarak bağlayıcı hale gelir. Bu noktada yapı sigortası yaptırmanız gerekecektir.
Sözleşmelerin değiş tokuşu aşamasında (exchange of contracts) aynı zamanda mülkiyet devir tarihi kararlaştırılır. Mülkiyetin devredilerek işlemlerin tamamlanma tarihi genellikle sözleşmelerin değiş tokuşundan 2 hafta sonra gerçekleşecek şekilde belirlenir. Bu süre daha kısa olabileceği gibi eğer ev devir zinciri varsa daha uzun sürebilir.
Kararlaştırılan tarihte alıcı evin satış bedelinin kalan bakiyesini öder ve satıcı evi alıcıya teslim eder. Böylelikle evin mülkiyeti alıcıya devredilmiş olur.
