Öncelikle, İngiltere’de konut kredisi “mortgage” olarak isimlendirilmekte olan sözleşme borç veren finans kuruluşu ile satın alan arasında yapılmaktadır. Borçlandırma sureci, faiz oranı ve mortgage ürününün tipi satın alım öncesinde belirlenir. Unutulmaması gereken nokta bu sözleşmenin içeriğindeki borçlandırılan miktarın ve faizlerin taksitlerinin zamanında ödenmemesi durumunda finans şirketi gayrimenkulü sahiplenme yetkisine sahip olduğudur.
İngiltere`de son yapılan istatistiklere göre satın alınan gayrimenkullerin 65.1% mortgage kanalıyla satılmaktadır. Yabancı uyrukluların ve İngiltere’de ikamet etmeyenlerin Birleşik Krallık’ta birçok finans kuruluşundan mortgage alabilmesi mümkün olmamakla birlikte sınırlı olarak iki şekilde mortgage alınabilir;
A-) BTL Mortgage (Buy to Let)
Yatırım ve sadece kiralama amaçlı alınan gayrimenkullerin satın alınması için kullanılır. Bu tür mortgage ürünleri en kısa sureli ve en kolay ürünlerdir. Unutulmaması gereken en önemli nokta bu tür mortgage ürünü ile satın alınmış gayrimenkulde sahibinin ve yakın akrabasının bina içerisinde yaşamasına finans veren kuruluş izin vermemektedir.
Ancak borç ödemesi tamamlanmadan ev sahibi yasamak isterse mortgage firması ile görüşülerek mortgage ürünü Residential (İçinde Yaşamak Amaçlı) mortgage olarak genelde az bir ücret vererek değiştirilebilmektedir.
Bu mortgage ürünleri için genel olarak 35-40% gibi peşinat koymak gerekmektedir. Normal residential olarak alınan mortgage ürünleri genelde 15-20% gibi İngiltere’de çalışıp ikamet eden kişilere verilmektedir.
Genel olarak bu mortgage ürünlerinin faiz oranı az daha yüksek olmakla birlikte Lex Home şemsiyesi altındaki mortgage uzmanları sayesinde çok cazip faizlerle müşterilerimize hizmet sağlamaktayız.
Başvuru için genel kimlik, adres bilgilerini kanıtlayıcı pasaport, belediye konut vergisi makbuzu, elektrik makbuzu gibi belgeler ve verilecek olan depozit miktarının kaynağının açık bir şekilde belgelerle kanıtlanması gerekmektedir.
Bu konuda bilgi alabilmek için bizi arayabilirsiniz. Son iki yılda birçok müşterimiz bu yolla İngiltere’de eldeki finansmanını ikiye bölerek bir yerine iki ayrı gayrimenkul alıp emniyetli ve kira gelir orantısı yüksek yatırımlar yapmışlardır.
B-) Overseas Mortgage
Bu ürünü veren parmakla sayılacak kadar az finans şirketi vardır ve başı Natwest bankası ile Barclays bankası çekmektedir. Bu tür ürünlere başvurabilmeniz için kolayca kanıtlayabileceğiniz iyi bir kazancınız olmalıdır. Bu tür başvuruların karara bağlanması genel olarak 8-10 hafta içinde olmaktadır.
Avrupa Birligi’ne bağlı ülkelerde yaşayanlar için bu süreç daha kolay olmakla birlikte Turkiye`de yaşayan ve kazanç sağlayan kişiler için daha detaylı bir araştırma yapılmaktadır. Her şeye rağmen bünyemizdeki mortgage uzmanları bu konuda başarılı hizmetler sağlamışlardır.
Her iki alternatifte en önemli nokta mortgage başvurusu satın alınacak binanın inşaatının tamamlanmasına maksimum 6 aydan dan fazla kalmamış veya binanın yaşama hazır olması koşulu vardır. Aksi halde başvurunuz geçersiz sayılacaktır.
