İngiltere`de Gayrimenkulünüzü Kiralamak İçin İzlenmesi Gereken Prosedür

Son 18 ay içerisinde %35’lere varan kira oranlarındaki artış dolayısıyla İngiltere’de Gayrimenkule yatırım yapıp döviz olarak kira geliri elde etmek isteyen yatırımcıların sayısı her gün artmaktadır. Hem kiraya veren ev sahibini hem de kiracıyı koruyucu yaptırımlar dolayısıyla kurallara bağlı kalındığı sürece bu prosedür tahmin edildiği kadar zor değildir. Genel olarak tercih edilen ve uzun vadede daha hesaplı ve sıkıntı çıkarmayan yöntemdir.

A-) Emlak Ofisi Aracılığıyla Kiralama

Genel olarak tercih edilen ve uzun vadede daha hesaplı ve sorun çıkarmayan bir yöntemdir. Yöntemler ve yaptırımlar hakkında bir bilgi sahibi olma veya eğitim görme koşuluna gerek kalmaz. Genel olarak kiralama yapan emlak acentelerinin farklı servisleri ve bu servislerin içeriği arttıkça doğru orantılı olarak artan hizmet bedelleri vardır.

FULL MANAGEMENT: Emlak şirketi, gayrimenkulün reklam edilmesi, kiracının bulunması, referansların toplanıp kiracı hakkında İngiltere’de çalışma ve ikamet hakkı hakkında sahip olduğu konusundaki araştırmalar, depozito alınması ve devlet mercilerine kaydı, envanter düzenlenmesi, anahtar teslimi ve ardından tüm bakımlar, belli zaman aralıklarında ziyaret ve kontrol edilmesi, kiranın toplanıp emlak sahibine zamanında iletilmesinde sorumludur.

LET ONLY: Acenta sadece gayrimenkulün reklam edilmesi, kiracının bulunması, gerekli referans ve depozito işlemlerini yapmaktadir. Şık 1’de belirtilen tamir işlemleri veya periyodik kontroller ayrıca ücretlendirilir ve opsiyon olarak sunulur.

LET AND RENT COLLECTION: Acenta sadece ikinci şıkka ilaveten kiranın her ay toplanıp ev sahibinin hesabına gönderilmesi ile yükümlüdür. Diğer hizmetler ücret karşılığında opsiyon olarak sunulur.

Özellikle Birleşik Krallık sınırları dışında yaşayan yatırımcılar emlak şirketi kullanmayı tercih etmektedir. Bunun başlıca nedeni beyaz eşyalarda çıkan bir sorun veya kiranın zamanında ödenmemesi durumunda başka bir ülkeden müdahale edip çözüm yaratabilmenin çok zor olmasıdır. Örneğin, evde doğal gaz ile çalışan merkezi ısıtma sistemi varsa ev sahibinin her yıl servis ve emniyet sertifikası alması gerekmektedir.

Emlak şirketleri tek taraflı olarak ev sahibinden yukarıdaki hizmet paketleri için ücret talep ederler. Sık 1 için genelde kira bedelinin %12 – %15’i kadar ücret talep ederler. Bu konuda Lex Homes olarak şemsiyeniz altında çalışan iş ortaklarımız ile müşterilerimize paket sunabiliyoruz.

Önemli bir nokta da evinizi eşyalı ve eşyasız olarak kiralama olanağınızın olmasıdır. Genel olarak eşyalı evler daha hızlı ve daha yüksek bir kiraya kiralanabilmektedir. Yine aynı istatistikler eşyasız bir ev kiralayanların daha uzun sürelerde kiracı olarak devam ettiğini göstermektedir. Lex Homes bu konuda da müşterilerimize kolaylık yaratmış ve iş ortağımız sayesinde değişik eşya paketlerini hazırlayıp sunmaktadır.

Özetlemek gerekirse, Turn Key yani tüm anlamıyla bütün kiralık ev bulundurma kurallarını yerine getiren bir paketi isteyen müşterilerimize sağlayabilmekteyiz. İnşaat tamamlanması sonrası anahtarın alınıp kiracının yerleştirilmesi ve daha sonra gerekebilecek olan bakımın yapılmasını kapsayan paketler mevcuttur. Bu yolla yatırımcılar hiç sıkıntı çekmeden yaptıkları yatırımın meyvelerini toplayabilirler.

B-) Emlak Şirketi Olmadan

Emlak şirketi kullanmadan kiralama işlemi mümkündür. Bunun için her şeyden önce zamanınız olmalı ve cezai yaptırımlara düşmemek için ev sahibi olarak size düşen sorumluluklar hakkında kurslara giderek yeterli bilgi sahibi olmanız ve gerektiğinde çok kısa bir zamanda Gayrimenkulünüze gidebilecek durumda olmanız gerekmektedir.