Toplum içerisinde mortgage olarak bilinen konut kredisi yüksek finansman gereksinimi dolayısıyla İngiltere’de yaşayan birçok kişinin konut satın alabilmek için seçtiği yoldur. Mortgage seçenekleri değişik finansman şirketleri tarafından farklı paketlenmiş olmakla ve iki yüzden fazla ürün olsa bile derin incelendiği zaman birkaç istisna dışında genel olarak sunulan seçeneklerin birbirine benzediği gözlemlenebilir.
Genel olarak mortgage ürünleri Residential (Bireysel kullanım) ve Commercial (Ticari amaçlı taşınmaz) olmak üzere ikiye ayrılır. Başvuru için izlenen yol aynı olmakla birlikte ticari amaçlı mortgage biraz daha karmaşık ve daha uzun bir sürece ihtiyaç duyulur.
Mortgage başvurusu direkt alıcı kişi tarafından finansman şirketine veya çalıştığı bankaya yapılabilir. Ancak çok ürün ve detayların günlük değişebildiği bir ortam olduğu için bu konuda uzmanlaşmış olan Mortgage Advisor (Mortgage Danışmanı) görevini yapan uzmanlar ile çalışmak sorunsuz ve daha hızlı bir onay alınmasına yol açmaktadır.
Aşağıda mortgage başvurusu için gerekli adımlar ve kabaca bu adımların tamamlanması için gereken zaman dilimlerini bulunuz.
- DECISION IN PRINCIPLE Başvurusu: Finansman şirketi tarafından fazla kişisel detaylara bakılmadan yapılır ve prensip olarak istenen veya olası borçlanmanın kabul edilebileceğini gösteren bir belgedir. Bu belge alıcıyı satıcı tarafından tercih edilen kategorisine koyar. Süre: 24 saat.
- Satın almak istediğiniz taşınmazı belirlemek ve fiyat üzerinde anlaşma yapmak. Süreç kişiye göre değişmektedir.
- Formal olarak mortgage başvurusu: Bunun için genel olarak alıcı kişilerin kimlik, yaşadıkları adresi kanıtlayıcı belgeler, ön ödeme olarak vermek istedikleri depozitin varlığının kanıtı (Banka dekontu veya benzeri) ve gelir kaynaklarını kanıtlayan belgeler (Wage Slip/Maaş Dekontu) gibi belgeler gerekmektedir. Süreç: 2 hafta.
- Satış sürecini takip edecek uzmanlaşmış ve mortgage firmasının panelinde olan bir avukatlık şirketinin görevlendirilmesi (Conveyancing Solicitor): İşlemlerin tamamlanması için genel olarak 6 ile 12 haftaya ihtiyaç vardır.
- PROPERTY SURVEY (Finans şirketinin satın alınacak taşınmazın değerini belirlemek için görevlendirdiği bilirkişi raporu): Bu hizmetin bedelini ödemekle alıcı sorumlu olmakla birlikte birçok finans şirketi bunun ücretini sunmaktadır. Genel süreç: 2 hafta.
- EXCHANGE OF CONTRACTS (Alıcı ve satıcının avukatlarının tüm kontrat şartları üzerinde hemfikir olunca yapılır ve alıcı avukatına %10 depozit öder. Bu noktadan sonra tarafların fikir değişmesi durumunda ceza uygulamaları yapılır).
- -COMPLETION Mortgage firması finansmanı aktarır ve anahtar teslimi ile birlikte mülkiyet alıcıya geçer.
