İskoçya dışında Birleşik Krallık‘ta yeni inşa edilen veya tamamlanmış gayrimenkul konutların satın alınmasında takip edilmesi gereken faktörler ve sıralaması aşağıdaki gibidir:
1- Tercih ettiğiniz konutun belirlenmesi sonrasında genel olarak £2000-£3000 arası olarak inşaat şirketi tarafından belirlenen rezervasyon ücretini ödenmesi gerekmektedir. Bu işlemin tamamlanması karşılığında inşaat şirketi seçtiğiniz konutu serbest piyasada rezervasyonu yapılmış olarak gösterip satıştan çekmektedir. Böylece seçilen konutun fiyatı sabitlenmiş, isminize kayıt edilmiş ve başka bir potansiyel alıcının aynı konut üzerinde herhangi bir işlem yapması, daha yüksek bir rakam önerilse bile engellenmiş olmaktadır.
2 – Her inşaat şirketinin genellikle rezervasyon öncesi ve bazen hemen ardından istedikleri üç belge vardır:
- Alıcı kişilerin kimlikleri (Eğer alıcı bir Limited şirket gibi bir kuruluş ise direktörlerin kimlikleri gerekmektedir).
- Alıcı kişilerin adresini ispatlayıcı belgeler.
- Alıcı kişi veya kuruluşa ait gereken finansmanın varlığını gösteren belgeler. (Eğer nakit alım yapılacaksa bankanın yakın zamanlı olarak verdiği ve hesapta gözüken bakiye, eğer konut kredisi ile alınacaksa krediyi veren kuruluşun prensip olarak bu borçlanmayı uygun olduğunu gösteren belge).
3- Rezervasyon sonrası anahtar teslimine kadar olacak hukuki prosedürleri takip etmesi için bu konuda uzmanlaşmış bir avukatın seçilmesi gerekir. Genellikle inşaat şirketleri veya kullandığınız acente size bu seçimde yardımcı olacak ve seçenekler sunacaktır.
4- Bir sonraki aşama “Exchange” diye tanımlanır ve satış sözleşmesindeki tüm maddelerin alıcı ve satıcının avukatının inceleme ve düzenlemeler sonrası hemfikir olması halinde gerçekleşir. Bu noktada alıcı satış fiyatının %10’unu avukatına ödemekle sorumludur. Rezervasyon için ödenmiş olan rakam, bu rakamın bir bölümü olarak kabul edilir. Bu noktadan sonra alıcının veya satıcının bu alışverişi iptal etmesi durumunda ceza yaptırımları vardır. Bu aşama genellikle 15-45 gün içerisinde yer almaktadır. Bazen inşaat şirketleri, belirledikleri kısa bir süre içerisinde exchange şartı ile alıcıya teşvik anlamında öneri verebilirler.
5- Rezervasyon sırasında alıcıya gayrimenkulün anahtar tesliminin hangi ay ve yıl olacağı konusunda yazılı bilgi vermekle birlikte bu değişken bir durumdur. Genellikle 3 ile 6 aylık bir esneme payı bırakılır. Eğer altı ayın üzerine bir gecikme oluşursa alıcı kişiye tazminat veya sözleşmeyi feshedip vermiş olduğu tüm finansmanın geriye ödenmesi seçeneğini inşaat şirketleri sunmaktadır.
6- Anahtar tesliminin günü kesinleşince alıcıya ve avukatına genellikle yedi gün öncesi bilgi verilir ve o tarihte satış sözleşmesinden bakiye kalan rakamı hazırlayıp ödemesi satıcı tarafından bildirilir.
7- Alıcının avukatı “Completion Statement” hazırlayıp alıcıya gönderir. Bu belge, kalan bakiye ile birlikte emlak alım vergisi, avukatın ücreti gibi tüm rakamları içermektedir.
Alıcı toplam rakamı herhangi bir gecikme ve tazminata yol açmamak için anahtar tesliminden önce avukatına göndermekten sorumludur. Eğer konut kredisi söz konusu ise avukat bunu kredi veren kuruluştan bağlantı yaparak ödemesini alır.
8- Anahtar teslimi günü tüm evrak işlemleri tamamlanıp alıcının avukatının toplam rakamı göndermesi sonucunda anahtar verilir ve o andan itibaren konutun hukuki sahibi alıcı olur. Avukatlara verilen tüm paralar sigortalı ve devlet garantili hesaplarda bekletilir ve orada transfer işlemleri yapılır. Bu %100 alıcıyı koruyucu bir yöntemdir.
