İngiltere ve Galler’de uzun süredir eleştirilen leasehold (kira hakkı) sistemi, yeni düzenlemelerle değişiyor. 2024 yılında yürürlüğe giren Leasehold and Freehold Reform Act 2024 ile ev sahipleri için birçok yenilik getirildi.
- Leasehold Sisteminin Sorunları
- Ev sahipleri, mülklerini yalnızca belirli bir süreliğine kullanabiliyor.
- Freeholder (serbest mülk sahibi), yüksek hizmet bedelleri ve arsa kiraları talep edebiliyor.
- Mülk yönetiminde ev sahiplerinin söz hakkı sınırlı.
- 2024 Reformları ile Gelen Değişiklikler
- Kira uzatma süresi 990 yıla çıkarıldı.
- Hizmet bedellerinde şeffaflık artırıldı.
- Leaseholder’ların, freeholder’ların talep ettiği yüksek ücretlere itiraz etmesi kolaylaştırıldı.
- Mülk satın alma ve kira süresi uzatma daha erişilebilir hale getirildi.
- Commonhold Sistemine Geçiş Planı
- Leasehold sisteminin tamamen kaldırılması planlanıyor.
- Commonhold modeli, ev sahiplerine tam mülkiyet ve yönetim kontrolü sağlayacak.
- Yeni leasehold dairelerin satışı yasaklanacak.
- Mevcut leaseholder’ların commonhold’a geçişini kolaylaştıracak yasal düzenlemeler yapılacak.
- 2025 Yılı İçin Beklenen Adımlar
- Leasehold and Commonhold Reform Bill (tasarı) 2025’in ikinci yarısında yayımlanacak.
- Commonhold reformuna ilişkin beyaz kitap, 2025’in başında paylaşılacak.
- Ev Sahipleri İçin Avantajlar
- Mülk yönetimi üzerinde daha fazla kontrol.
- Hizmet bedelleri ve ek ücretlerde daha adil ve şeffaf bir sistem.
- Tam mülkiyet hakkı ile leasehold’un kısıtlamalarından kurtulma.
Özet olarak:
Leasehold sisteminin kaldırılması ve commonhold modelinin benimsenmesi, ev sahiplerine daha güclü haklar ve adil bir mülkiyet yapısı sunmayı hedefliyor. Bu değişiklikler, mülk sahiplerinin yönetimde daha fazla söz sahibi olmasını sağlayacak ve mali yüklerini hafifletecek.
