İngiltere’de ev alma bilgilendirme serimizde bugün sizlere SPV (Special Purpose Vehicle) şirket ile İngiltere’de ev almanın avantajlarından bahsedeceğiz; ancak bu avantajlardan bahsetmeden önce SPV şirketinin ne olduğunu açıklamamız gerekiyor. SPV, yani Special Purpose Vehicle, Türkçeye Özel Amaçlı Şirket olarak çevrilebilir. SPV şirketin ayrı bir tüzel kişiliği olup, bir veya birden fazla kişi ya da kuruluş tarafından kurulabilir. SPV şirket, şirket esas sözleşmesine uygun olarak belli bir amaca özgülenir. Kardeş şirket tarafından da kurulabilen SPV şirketlerin tüzel kişiliği, kardeş şirketten ayrı olduğu için kardeş şirket iflas etse bile SPV şirket bundan etkilenmemektedir. İngiltere’de, özellikle gayrimenkul yatırımcıları arasında son yıllarda SPV şirketlerin popülerliği artmaktadır. Gayrimenkul yatırımını SPV şirket ile yapmanın yatırımcı için finansal avantajları bulunmaktadır.
Neden SPV Şirket İle Gayrimenkul Yatırımı Yapılmalı
Öncelikle, SPV şirket kurarak gayrimenkul yatırımı yaparken, yeni yatırımcıları bu para havuzuna dahil edebilir ve şirketinizin yatırım gücünü arttırabilirsiniz. Gayrimenkul satış işleminde, gayrimenkulün devri yerine şirketi devretmek vergilendirme açısından daha avantajlıdır.
Bu sayede taşınmaz satışından ödenen ekstra vergi yükümlülüklerinden kurtulmuş olursunuz ve SPV şirketin devrinden doğacak vergiyi ödersiniz. Gayrimenkulü resmi olarak transfer etmek hem daha masraflı hem de vakit alan bir iş olabilir, fakat gayrimenkulü devretmek yerine SPV şirketi devretmek hem daha hızlı hem de daha az maliyetlidir.
Gayrimenkul Yatırımında SPV Şirketin Avantajları
Ev kredisiyle bireysel olarak kiraya vermek üzere gayrimenkul alırsanız (Buy to Let), kredi borcu için kişisel malvarlıklarınızın tamamıyla sorumlu olursunuz.
Fakat SPV şirket aracılığıyla gayrimenkul alırsanız, bu kredi borcuna karşı SPV şirket, sizden ayrı bağımsız bir tüzel kişiliği bulunduğu için kendi malvarlığıyla sorumlu olur. Böylelikle kredi borcundan dolayı kişisel mal varlığınız etkilenmeyecektir.
Aynı zamanda, kredi veren kuruluşların SPV şirketlere, bireylere nazaran daha cömert kredi verdiğini görmekteyiz. Bunun sebebi, SPV şirketin gayrimenkul yatırımını kolaylaştırması ve portföyünü daha hızlı genişletebilmesidir.
Bir diğer husus, Kredi faizinin (Mortgage Interest), kiraya vermek üzere gayrimenkül alımı yapan bireysel yatırımcı için vergi indirimi (tax relief) olmaktan çıkarılmasıdır. Ayrıca Kredi Faizi, bireysel yatırımcı için kredi masrafı (mortgage expenses) olarak kira geliri nedeniyle gelir vergisinden düşürülebilen bir kalem değildir. Fakat bu durum SPV şirketler için geçerli değildir. SPV şirket ile gayrimenkul yatırımı yaptığınızda önemli miktarda verginizi düşürme imkanı doğar.
Belirtmek gerekir ki İngiltere’de gelire göre artan vergi oranı benimsenmiştir ve vergi diliminize göre %20, %40 ve %45 lere varan gelir vergisi ödersiniz. Kira geliri de gelir vergisine dahil edilir. Dolayısıyla Kira geliriniz arttıkça ödeyeceğiniz gelir vergisi artacaktır. SPV şirkette ise şirketin kiradan elde ettiği gelirden %19 oranında olan şirketler vergisi uyarınca sorumlu olursunuz. Ayrıca, şirketinizden yıllık £2,000 vergiden muaf kar payı alma hakkınız olduğunu da unutmayın. SPV şirketin durumuna göre, şirketinizden yüksek kâr payı ve düşük gelir çekebilir veya elde ettiğiniz karı şirkette tutarak yeniden yatırım yapabilirsiniz.
Bir başka husus ise Sermaye Kazancı Vergisinde (Capital Gain Tax) karşımıza çıkmaktadır. Bireysel yatırımcı olarak gayrimenkulü hediye etmek istediğinizde, genellikle sermaye kazancı vergisine konu olursunuz ve ödemekle yükümlü olduğunuz vergi miktarı vergi dilimine göre değişir ve %18 ile %28 oranlarında sermaye kazancı vergisi ödemeniz gerekir.
Fakat ilgili gayrimenkul(ler)e SPV şirket ile sahip olursanız, miras bırakmak üzere yararlandırmak istediğiniz kişiye bu şirketten pay vererek basit ve hızlı bir şekilde transferini sağlamış olursunuz ve veraset vergisi bakımından da vergi yükümlülüğünüzü azaltmış olursunuz.
Yukarıda avantajlarını açıkladığımız SPV şirketler aracılığıyla gayrimenkul yatırımı, yatırımcıların İngiltere’de yoğun olarak tercih ettiği bir yatırım şeklidir. İngiltere’de gayrimenkul yatırımı ve SPV şirket aracılığıyla yatırım seçeneklerinizi değerlendirmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
LexHome
