Uzun bir süredir İngiltere hükümeti Ukrayna savaşı ile birlikte artan enflasyon oranını düşürebilmek için ekonomik politika izlemektedir. Bu amaçla, bilindiği gibi merkez bankası faiz oranları birçok kez artırıldı ve genel anlamda halk arasında ekonomik açıdan zorluklar yaşandı.
Son istatistiklere göre, Şubat ayında enflasyon oranının %3.4 gibi bir rakama geldiği ve zor dönemin meyvesini gördüklerini ekonomik birimler ve muhafazakar hükümet geçtiğimiz günlerde seslendirmektedirler. Aylık yapılan 21/03 toplantısında merkez bankası kurulu üyeleri şimdilik faiz oranında herhangi bir değişiklik yapmamaya karar vermekle birlikte çoğunluk yakında faiz oranlarının düşürülmesi taraftarı olduklarını belirtmişlerdir. Başta gelen Morgan Stanley gibi firmaların analistleri 2024 içerisinde 3 kez faiz oranlarında düşme olacağını beklediklerini açıkladılar.
Bu Durumun Gerçek Anlamı Nedir Ve Gayrimenkul Piyasasını Nasıl Etkilemesi Bekleniyor?
Merkez bankasının faiz oranını artırmasıyla birlikte gayrimenkul piyasasında konut kredilerinintan maliyetleri negatif olarak etkilemiş ve genel olarak konut fiyatları azalan talep üzerine duraklamış hatta bazı bölgelerde düşmüştür. Enflasyonun Eylül 2021’den itibaren sürekli artması, harcamayı azaltan fiskal politika kullanılarak önlenmiş ve 2023 sonlarına doğru düşüş verileri alınarak %3.4’e getirilmiş hedef olan %2’ye doğru yol alınmaktadır. Merkez bankası genel müdürü Andrew Bailey, hedefe henüz ulaşmadıklarını ve bu yüzden yaz başı gibi faiz oranlarındaki düşüşün doğru olacağını Perşembe günü açıklamıştır.
Bilindiği gibi konut kredilerindeki faiz oranının düşürülmesinin konut kredilerini doğru orantılı olarak etkileyeceği ve ucuzlayan konut kredilerinin talebi artıracağı, uzun bir süredir neredeyse İstanbul ile başa baş giden gayrimenkul fiyatlarının artacak talep üzerine hızla yükseliş yapacağının kaçınılmaz olduğu konuşulmaktadır. Ünlü emlak firmalarından olan Knight Frank’in araştırma masası direktörü Liam Bailey, yaptığı açıklamada gayrimenkul almayı planlayanların daha fazla gecikmeden araştırmalarına başlamalarını, fiyatlar artmadan alacakları konut için depozit yatırmalarını önermiştir.
Uzun bir süredir önde gelen inşaat firmalarının yeni proje paketleri açmadıkları ve piyasadaki arz ve talep dengesini sağladıkları bilinen bir gerçektir. Son zamanlarda yeni projeler için inşaat izni başvurularının da arttığı pozitif yönde yapılan ilerlemenin bir göstergesidir. Yeni yapım aşamasında olan ve önümüzdeki yıllarda tamamlanmasını beklediğimiz projelerde şu sıralar yapılan rezervasyonlar fiyatı sabitleştireceği için ileriki aşamalarda anahtar teslim öncesi fiyatlarda olabilecek değer artışı dolayısıyla kazanç, sadece %10 depozit vermesine rağmen alıcıya bir artı olarak dönecektir ve göz ardı edilmeyecek rakamların olabileceğini veriler göstermektedir.
