Genel bir kural olarak, ticari mülklerde kiracının onarım ve bakımdan sorumlu tutulması yasal olarak kabul edilebilir. Bu yükümlülük, klima tesisleri gibi tesis ve ekipmanları da kapsayacak şekilde genişletilebilir.
Bir kiracının bakım ve onarımdan sorumlu tutulması genellikle yalnızca bir kiracının bir binanın tamamını veya en azından çoğunu kiralaması durumunda işe yarar. Eğer bir bina ortak kullanılıyorsa, ortak tesislerin yönetimi için genellikle bir tür üçüncü tarafın olması gerekir. Ev sahibi bunu kendisi yapmak istemiyorsa, bir yönetim şirketi kullanması gerekecektir.
Bir binayı tek bir kiracıya kiralamış olsalar bile, kiracıyı pahalı onarım ve bakım masraflarını ödemeye zorlamak zor olabilir. Kiracılar, onarımlar için ödeme yapma ya da başka bir binaya taşınma konusunda ticari bir karar vereceklerdir. Bu da ev sahiplerinin ön maliyeti üstlenip bunu kira ile telafi etmesinin daha pragmatik olabileceği anlamına gelmektedir.
Konutlarda, ev sahibi binanın sağlık ve güvenlik gerekliliklerini karşıladığından emin olmalıdır. Bu genellikle ev sahibinin iyi bir havalandırma sağlamaktan sorumlu olduğu anlamına gelir.
Konutlarda havalandırma konusu muhtemelen “atı suya götürebilirsiniz ama içmesini sağlayamazsınız” deyiminin bir örneğidir. Başka bir deyişle, ev sahipleri kiracılarına bir mülkü havalandırmak için ihtiyaç duydukları tüm araçları verebilirler, ancak bu onları gerçekten kullanacakları anlamına gelmez.
Gerçek dünyada en iyisi “kemer ve destek” yaklaşımını kullanmaktır. Başka bir deyişle, ev sahipleri mümkün olduğunca çok sayıda otomatik yoğuşma yönetimi özelliği koymaya çalışmalıdır. Aynı zamanda, kiracıları yoğuşmayı önlemek için neler yapabilecekleri konusunda eğitmelidirler. Ev sahipleri, kiracılarının konutu gerekli standartlarda havalandırmasını sözleşmeye dayalı bir gereklilik haline getirmeyi de düşünebilir.
Gerçek dünyada, kiracılar içerisi sıcak ama dışarısı soğuk olduğunda pencereleri açmak istemeyeceklerdir. Bu, ev sahiplerinin yoğuşma ile başa çıkmak için onlara başka seçenekler sunmayı düşünmeleri gerektiği anlamına gelir. Mutfağa bir davlumbaz takmayı ve banyoda bağımsız bir duşakabin kullanmayı düşünün.
Ayrıca, ev sahipleri kiracılarına kıyafetlerini sadece banyoda veya duşta kurutmalarını tavsiye etmeyi düşünmelidir. Giysilerin havayla kurutulması yoğuşmanın en büyük nedenlerinden biridir, ancak aynı zamanda en anlaşılabilir nedenlerden biridir. Hem çamaşırhaneler hem de çamaşır kurutma makineleri pahalıdır ve özellikle sonbahar ve kış aylarında kıyafetleri dışarıda kurutmak her zaman mümkün değildir.
Bunların hiçbiri işe yaramazsa, ev sahipleri sebepten ziyade semptomu tedavi etmeyi düşünmek isteyebilir. Kiracıların yemek pişirdikten sonra havayı temizlemek ve kurutmak için kullanabilecekleri nem gidericilere ya da çamaşır kurutmak için çamaşır kurutma makinesine yatırım yapabilirler.
Lex Home ile emlak yolculuğunuza bugün başlayın. Lex Home, özellikle Londra olmak üzere İngiltere emlak piyasasında faaliyet gösteren bir firmadır.
Copyright 2023 © Lex Home. Tüm Hakları Saklıdır. | MEZ BILISIM
